1. Заполните пропуски и зачеркните варианты, которые не подходят. Обо всём договоритесь письменно до того, как арендатор заселится.
2. Попросите у арендодателя удостоверение личности и документ о праве собственности: свидетельство о праве собственности или свежую выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость (Кадастровый комитет РА). Если договор подписывает не собственник, нужна нотариальная доверенность. Если собственников несколько, согласие нужно от всех.
3. В день передачи ключей заполните акт приёма-передачи с описью имущества и показаниями счётчиков и сделайте фото.
4. Подпишите два экземпляра, по одному для каждой стороны. Арендную плату и обеспечительный платёж передавайте банковским переводом или под расписку.
5. Аренда недвижимости на срок больше года может требовать регистрации в Кадастровом комитете РА, а арендодателю, возможно, придётся задекларировать доход от аренды и уплатить налог. Уточните у нотариуса или бухгалтера, как это касается вас.

ДОГОВОР АРЕНДЫ (НАЙМА) ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. ____________, «___» ____________ 20___ г.

Арендодатель: ______________________________ (ФИО), удостоверение личности/паспорт № ____________, выдан «___» ____________ г. ____________, проживает по адресу: ______________________________, тел. ____________

Арендатор: ______________________________ (ФИО), удостоверение личности/паспорт № ____________, выдан «___» ____________ г. ____________, проживает по адресу: ______________________________, тел. ____________

заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передаёт Арендатору для проживания квартиру / дом по адресу: ______________________________ (далее — «Жильё»): комнат ___, общая площадь ___ м², этаж ___ из ___.
1.2. Жильё принадлежит Арендодателю на основании ______________________________ (свидетельство о праве собственности или выписка из единого государственного реестра № ____________ от ____________).
1.3. Жильё сдаётся вместе с мебелью и техникой, указанными в акте приёма-передачи, который является частью договора.
1.4. Кроме Арендатора, в Жилье будут проживать: ______________________________. Домашние животные: разрешены / не разрешены.

2. Срок аренды

2.1. Срок аренды — с «___» ____________ 20___ г. по «___» ____________ 20___ г.
2.2. Если ни одна из сторон не предупредит другую за ___ дней до окончания срока, договор продлевается на тех же условиях на ___ месяцев.

3. Арендная плата и платежи

3.1. Арендная плата составляет ____________ (прописью: ______________________________) драмов / долларов США в месяц.
3.2. Плата вносится авансом до ___ числа каждого месяца: наличными под расписку / банковским переводом на счёт № ______________________________.
3.3. Первый платёж за ______________________________ вносится при подписании договора.
3.4. Арендатор оплачивает электроэнергию, газ, воду, интернет и ______________________________ по счётчикам и счетам. Арендодатель оплачивает налог на имущество и ______________________________.
3.5. Арендная плата меняется только по письменному согласию сторон и не чаще одного раза в ___ месяцев.

4. Обеспечительный платёж (депозит)

4.1. При подписании договора Арендатор вносит обеспечительный платёж (депозит) в размере ____________ драмов / долларов США.
4.2. Обеспечительный платёж обеспечивает возврат Жилья в том состоянии, в котором оно было получено, и оплату последних счетов. Он не является арендной платой, проценты на него не начисляются.
4.3. Арендодатель возвращает обеспечительный платёж в течение ___ дней после возврата Жилья, удерживая только подтверждённые расходы на устранение повреждений сверх нормального износа и неоплаченные счета, перечисленные в акте приёма-передачи.

5. Обязанности Арендодателя

5.1. Передать Жильё, ключи и имущество по акту приёма-передачи «___» ____________ 20___ г. в состоянии, пригодном для проживания.
5.2. Проводить капитальный ремонт и устранять неисправности, возникшие не по вине Арендатора (кровля, трубы, электропроводка, отопление, встроенная техника), в разумный срок после уведомления.
5.3. Посещать Жильё только в согласованное с Арендатором время, предупредив не менее чем за ___ часов, кроме аварийных случаев.
5.4. В течение срока аренды не сдавать и не продавать Жильё другим лицам без письменного уведомления Арендатора.

6. Обязанности Арендатора

6.1. Своевременно вносить арендную плату и оплачивать счета.
6.2. Использовать Жильё только для проживания, содержать его в чистоте и порядке, соблюдать правила дома.
6.3. Проводить мелкий текущий ремонт и заменять то, что сломалось по вине Арендатора.
6.4. Не сдавать Жильё в субаренду, не вселять других лиц, не менять планировку и оборудование без письменного согласия Арендодателя.
6.5. Немедленно сообщать Арендодателю об авариях и повреждениях (вода, газ, пожар, взлом).
6.6. Допускать Арендодателя для осмотра Жилья в согласованное время.

7. Досрочное расторжение

7.1. Любая сторона может досрочно расторгнуть договор, письменно предупредив другую сторону не менее чем за ___ дней.
7.2. Арендодатель может расторгнуть договор, предупредив за ___ дней, если Арендатор задерживает оплату более чем на ___ дней, портит Жильё или вселяет других лиц без согласия.
7.3. Арендатор может расторгнуть договор немедленно, если Жильё стало непригодным для проживания не по его вине.
7.4. Если Арендатор выезжает досрочно без предупреждения по п. 7.1, из обеспечительного платежа удерживается ______________________________ (например, плата за один месяц).

8. Возврат Жилья

8.1. В последний день аренды Арендатор возвращает Жильё, все ключи и имущество по описи в том состоянии, в котором получил, с учётом нормального износа.
8.2. Стороны подписывают акт приёма-передачи с показаниями счётчиков и замечаниями и рассчитываются по последним счетам.

9. Прочие условия

9.1. Изменения договора действительны только в письменной форме, за подписью обеих сторон.
9.2. Споры решаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в судах Республики Армения в соответствии с её законодательством.
9.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для каждой стороны.
9.4. Уведомления направляются по указанным выше телефонам и адресам / на электронную почту: ______________________________.

10. Подписи сторон

Арендодатель: ____________________ (подпись) ______________________________ (ФИО)

Арендатор: ____________________ (подпись) ______________________________ (ФИО)