1. Предварительный договор не переводит право собственности. В Армении договор купли-продажи недвижимости удостоверяет нотариус, а покупатель становится собственником после регистрации права в Кадастровом комитете РА.
2. По Гражданскому кодексу РА предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Спросите нотариуса, стоит ли удостоверить и этот договор: это защищает обе стороны, особенно когда вносится задаток.
3. Прежде чем платить, получите свежую выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость и проверьте собственников и обременения (ипотека, арест, аренда). Убедитесь, что согласны все собственники, а при необходимости и супруг продавца.
4. Запишите, чем являются деньги, которые вы платите сейчас: задатком (остаётся у продавца, если откажется покупатель, и возвращается в двойном размере, если откажется продавец) или авансом (возвращается в любом случае). Крупные суммы передавайте банковским переводом или под расписку.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г. ____________, «___» ____________ 20___ г.

Продавец: ______________________________ (ФИО), удостоверение личности/паспорт № ____________, выдан «___» ____________ г. ____________, проживает по адресу: ______________________________, тел. ____________

Покупатель: ______________________________ (ФИО), удостоверение личности/паспорт № ____________, выдан «___» ____________ г. ____________, проживает по адресу: ______________________________, тел. ____________

заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Стороны обязуются в срок до «___» ____________ 20___ г. заключить нотариально удостоверенный договор купли-продажи (далее — «Основной договор»), по которому Продавец продаёт, а Покупатель покупает недвижимость по адресу: ______________________________ (далее — «Объект»).
1.2. Объект: квартира / дом / земельный участок, комнат ___, общая площадь ___ м², площадь участка ___ м², кадастровый код ____________.
1.3. Объект принадлежит Продавцу на основании ______________________________ (свидетельство о праве собственности или выписка из единого государственного реестра № ____________ от ____________).

2. Цена и порядок оплаты

2.1. Цена Объекта — ____________ (прописью: ______________________________) драмов / долларов США. До заключения Основного договора цена не меняется.
2.2. При подписании настоящего договора Покупатель передаёт Продавцу ____________ драмов / долларов США в качестве задатка / аванса под расписку.
2.3. Остальная сумма, ____________ драмов / долларов США, выплачивается: при подписании Основного договора / банковским переводом / за счёт ипотечного кредита банка ____________, ______________________________.
2.4. Услуги нотариуса и государственную пошлину за регистрацию оплачивает: Продавец / Покупатель / стороны поровну.

3. Продавец подтверждает, что

3.1. он является единственным собственником Объекта либо все собственники согласны на продажу: ______________________________;
3.2. Объект не заложен, не арестован, не сдан в аренду, не обещан другим лицам и не является предметом спора;
3.3. лица, состоящие на регистрационном учёте в Объекте (если есть): ______________________________, будут сняты с регистрационного учёта до «___» ____________ 20___ г.;
3.4. коммунальные платежи, налог на имущество и другие платежи оплачены по день передачи.

4. Документы и передача

4.1. Для Основного договора Продавец предоставляет документ о праве собственности, выписку из единого государственного реестра, согласие супруга при необходимости и справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
4.2. Продавец передаёт Объект с ___ ключами и ______________________________ до «___» ____________ 20___ г. по акту приёма-передачи.

5. Если Основной договор не заключён

5.1. Если от заключения Основного договора отказывается Покупатель, задаток остаётся у Продавца.
5.2. Если отказывается Продавец или Объект не соответствует разделу 3, Продавец возвращает задаток в двойном размере в течение ___ дней.
5.3. Если ни одна из сторон не виновата (например, банк отказал в ипотеке: да / нет), уплаченные деньги возвращаются в течение ___ дней.
5.4. Аванс (не задаток) возвращается Покупателю во всех случаях, когда Основной договор не заключён, в течение ___ дней.

6. Прочие условия

6.1. Изменения договора действительны только в письменной форме, за подписью обеих сторон.
6.2. Споры решаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в судах Республики Армения в соответствии с её законодательством.
6.3. Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих одинаковую силу.

7. Подписи сторон

Продавец: ____________________ (подпись) ______________________________ (ФИО)

Покупатель: ____________________ (подпись) ______________________________ (ФИО)