Аренда квартиры в Ереване: пошаговый чек-лист

Снять жильё в Ереване обычно можно быстро: хорошие квартиры в популярных районах нередко разбирают за несколько дней. Короткий чек-лист поможет действовать быстро и не упустить то, о чём потом пожалеете.

1. Решите, что важно, до начала поиска

Запишите три вещи: бюджет на месяц, районы, где вы готовы жить, и без чего вы не обойдётесь (лифт, балкон, парковка, разрешены ли животные). На realest.am введите это в фильтры и сохраните поиск: подходящие новые объявления будут приходить вам по почте или уведомлением, и вы увидите их раньше других.

Проверьте условия аренды в каждом объявлении: залог, комиссию агента, за сколько месяцев вносится предоплата и включены ли коммунальные услуги. Они сильно меняют реальную ежемесячную стоимость.

2. Смотрите на цену, а не только на фото

В каждом объявлении показано, как цена за м² соотносится с похожим жильём в районе. Цена намного ниже среднего по району — это либо удача, либо тревожный знак: прежде чем идти дальше, спросите, почему так.

3. Посмотрите лично

Договоритесь о просмотре в такое время, когда видно освещение и слышна улица. Возьмите с собой короткий список:

• Вода и отопление. Откройте краны, посмотрите под раковиной, спросите, как квартира отапливается зимой и сколько это стоит.
• Окна и стены. Поищите следы сырости в углах и возле окон.
• Электричество и газ. Спросите, где стоят счётчики и сколько платили прошлой зимой.
• Дом. Чистый ли подъезд, работает ли лифт, есть ли ежемесячный взнос за обслуживание дома.
• Мебель и техника. Договоритесь, что остаётся, и проверьте, что всё работает.

4. Убедитесь, что имеете дело с владельцем

Попросите показать документ о праве собственности владельца или, если действует представитель, доверенность либо договор с владельцем. На realest.am значок «Собственность проверена» означает, что наши модераторы уже сверили кадастровое свидетельство с объявлением.

5. Зафиксируйте письменно

Письменный договор аренды защищает обе стороны. В нём должно быть указано:

• размер аренды, валюта и день оплаты;
• залог, а также когда и как он возвращается;
• кто оплачивает электричество, газ, воду, интернет и взнос за обслуживание дома;
• на какой срок заключён договор и как любая из сторон может расторгнуть его досрочно;
• список мебели и техники и их состояние.

Если договор долгосрочный, спросите у нотариуса, нужно ли его нотариально заверять и регистрировать в Кадастре: правила для аренды недвижимости строже, чем многие думают.

В день заезда сфотографируйте каждую комнату и отправьте снимки владельцу. Это потом снимает большинство споров о залоге.

6. Платите безопасно

Никогда не вносите залог за квартиру, которую не видели, и тому, кто не может подтвердить право сдавать её. Платите под расписку или банковским переводом, чтобы остался след.

7. Перед возвратом ключей

Договоритесь о дне, когда вы вместе осмотрите квартиру, снимете показания счётчиков и оплатите последние счета. Тогда залог вернётся без сюрпризов.

Нужно жильё на несколько дней? Посуточную аренду на realest.am можно забронировать прямо на странице объявления.