Шаги от выбора квартиры до свидетельства о праве собственности на руках: проверки, задаток, нотариус, регистрация и что спрашивать на каждом этапе.
Покупка жилья — одно из самых важных решений, и в Армении процесс довольно понятен, если знать шаги. В этом руководстве мы проходим их по порядку. Детали (сборы, сроки, документы) время от времени меняются, поэтому перед подписанием уточните их у нотариуса или юриста.
Помимо самой цены, предусмотрите оплату услуг нотариуса, госпошлину за регистрацию права собственности, комиссию агента, если он есть, а также переезд и ремонт. Если вы возьмёте ипотеку, поговорите с двумя-тремя банками до начала просмотров: когда вы знаете, сколько можете взять в кредит, вы решаете быстрее и увереннее.
Наши страницы «Сколько стоит моя недвижимость» и «Цены на недвижимость по районам» показывают, по какой цене за м² предлагаются похожие квартиры и дома в каждом районе, чтобы вы могли отличить справедливую цену от завышенной.
Сохраните поиск со своими фильтрами, чтобы новые объявления приходили к вам сами. На просмотре смотрите не только на квартиру: на состояние дома, лестничную клетку и лифт, соседей, парковку и улицу в разное время суток. Если это новостройка, узнайте срок сдачи, другие завершённые проекты застройщика и что именно входит в цену (отделка, парковка, кладовая).
Самая важная проверка — кто владеет жильём и нет ли чего-то, что мешает продаже. Попросите у продавца:
В выписке указаны зарегистрированные права и ограничения: кто владельцы и есть ли ипотека, арест или другое обременение. Если адрес, площадь или владельцы отличаются от того, что вам говорили, остановитесь и спросите, почему.
На realest.am значок «Собственность проверена» означает, что наши модераторы сверили кадастровое свидетельство продавца с объявлением.
Многие покупатели и продавцы подписывают предварительный договор, а покупатель вносит задаток, чтобы закрепить жильё за собой. Зафиксируйте письменно: цену, задаток и что с ним будет, если одна из сторон откажется, дату основного договора и что остаётся в квартире (мебель, техника).
Договор купли-продажи недвижимости заключается у нотариуса, который проверяет документы и личности сторон и разъясняет договор. Расчёт обычно организуют так, чтобы продавец получил деньги, а покупатель права одновременно; спросите у нотариуса или в банке, как лучше это сделать.
Подписание у нотариуса ещё не делает вас собственником: право возникает, когда оно внесено в государственный реестр Кадастрового комитета. Заявление можно подать через e-cadastre.am или в офисе Кадастра; часто документы в электронном виде подаёт нотариус. Уточните у нотариуса срок подачи и не откладывайте. После регистрации вы числитесь владельцем и получаете свидетельство на своё имя.
Переоформите коммунальные счета (электричество, газ, вода) на себя, снимите показания счётчиков вместе с продавцом в день получения ключей и храните все документы в одном месте.
Хотите продать жильё? Разместите объявление на realest.am и добавьте кадастровое свидетельство, чтобы получить значок «Собственность проверена» — покупатели ему доверяют.